천장·구조부 누수 (아랫집 누수), 이런 증상이 있나요?
- 천장 석고보드가 처지거나 얼룩이 번짐
- 조명·환풍기 구멍으로 물이 떨어짐
- 비 올 때만 천장이 젖음
- 윗집이 물을 쓸 때만 샘
왜 새는지부터 봅니다
아랫집 천장 누수는 윗집 세대 배관, 윗집 욕실 방수층, 건물 공용 배관, 외벽·옥상 빗물 가운데 하나가 원인입니다. 원인에 따라 비용을 누가 부담할지도 달라집니다.
아파트는 세대 배관과 공용 배관의 경계를 먼저 가려야 관리사무소와 비용 문제가 정리됩니다.
분당에서 자주 보는 구조부누수
서현·수내·분당동 시범단지 권역 (서현동·수내동·분당동·율동)
분당에서 가장 먼저 입주한 서현동 시범단지(1991년)와 효자촌, 수내동 양지마을, 분당동 샛별마을 등 1990년대 초 아파트가 분당중앙공원 주변에 모여 있습니다. 입주 30년이 지난 단지가 많아 바닥 속 난방 배관과 세대 급수관 부식으로 아랫집 천장이 젖는 누수가 잦고, 장마철 지하주차장 벽체 누수가 보도되기도 했습니다.
이렇게 찾습니다
아래층 젖은 범위를 열화상으로 기록한 뒤, 윗집에서 계통별 시험을 해 어느 쪽에서 물이 오는지 확인합니다.
재건축을 앞둔 단지는 전체 교체보다 새는 계통만 찾아 부분 보수하는 경우가 많아, 분배기 계통별 가압 시험으로 범위를 좁힌 뒤 열화상과 청음으로 지점을 찾습니다.
자주 묻는 질문
누수탐지만 하고 공사는 따로 해도 되나요?
네. 탐지로 위치와 원인만 확인하고 보수는 다른 곳에 맡기셔도 됩니다. 찾은 위치는 표시해 드리고 사진으로 남겨 드립니다.
바닥을 얼마나 깨야 하나요?
위치를 좁혀 찾으면 보통 타일 몇 장이나 마루 일부만 열어 보수합니다. 배관 상태가 너무 나쁘면 구간 교체를 권해 드리며, 이때는 미리 범위를 말씀드립니다.